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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
【鉅亨網楊智超折價卷 綜合報導】
歐洲央行 (ECB) 今天 (3日) 極有可能宣布擴大量化寬鬆政策 (QE)，與此同時美國聯準會 (Fed) 主席葉倫 (Janet Yellen) 昨天 (2日) 的談話也再次確立了市場對 12 月升息的預期。全球兩大主要央行的貨幣政策將面臨史上最大的分歧，專家仍無法判斷這對全球金融市場可能造成的影響，僅稱這是金融史上一個很大的實驗。
Bianco Research 研究公司總裁 Jim Bianco 指出，歐洲即將擴大 QE，同時也會再調降利率，歐洲和美國的貨幣政策將長期走向分歧，這對企業債、主權債和市場的資金會有多大衝擊仍不得而知。富國銀行 (Wells Fargo) 金融顧問 Sameer Samana 表示，投資人應該持續的關注美國市場，因為美國的經濟持續成長而且較穩定。美國目前失業率下滑，低能源價格也可刺激民眾消費，美國目前的信貸狀況比歐洲良好，企業在獲利能力上仍優於許多同業。
摩根大通 (JP Morgan) 的 David Stubbs 則持不同意見，他認為歐元區受惠於 QE 的加持，將可看到獲利成長，信貸流動會比美國好，看好 2016 年歐洲的報酬率將優於美國，但投資歐元和英鎊的人仍將持有美股，藉此避免美元進一步升值的風險。PIMCO 基金全球經濟顧問 Joachim Fels 認為，僅管美元已經有相當大的漲幅，但還會繼續走升，尤其是美元兌歐元和許多亞洲貨幣，美國在 12 月升息幾乎是可確定的，市場目前預估的升息機率高達 80%。
葉倫昨天發表談話指出，就業市場和通膨率目前已接近 Fed 的期望水平，若他們等待太久才升息的話可能意外讓美國經濟陷入衰退，但也表示其它經濟數據還是可能影響 Fed 的決策。投資公司 Hennessy Funds 的資訊執行長 Neil Hennessy 並不對葉倫的談話感到意外，因為大家都知道利率將上升，不管是 12 月或明年 1 月升息其實都一樣，真正的問題是升息造成的波動恐怕嚇到投資人。Boston Private Wealth 首席市場策略師 Bob Pavlik 就表示，明年投資人最好的策略是選擇能渡過市場波動的標的，推薦歐洲股市和美元。
『新聞來源／鉅亨網 』
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